Einfamilienhaus mit Werkstatt, 5 Garagen ...
| externe Objnr | EFH_002a |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56330 |
| Ort | Kobern-Gondorf |
| Strasse | Maifeldstraße |
| Hausnummer | 2a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 70 m² |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Lagerfläche) und eine großzügige Wohnung mit Balkon, sehr großer Dachterrasse, Wintergarten, Abstellflächen und 5 massiv gebauten Reihengaragen auf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergieverbrauch: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2031 |
| Endenergieverbrauch | 216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieeffizienzklasse | G |
Ausstattung
Das Objekt steht in einer Hanglage mit den Eingängen zu der Gewerbe- und Wohneinheit auf Straßenniveau. Die Wohnung befindet sich über der Gewerbeeinheit im OG und DG und wird über ein eigenes Treppenhaus angedient.Raumaufteilung OG: große Diele mit Kachelofen, Duschbad, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 57 m²), Wintergarten (ca. 38 m² Grundfläche), Holzlager (ca. 3 m²) und Hobbyraum (ca. 20 m²).
Raumaufteilung DG: Flur mit Einbauschrank und Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine, großes Tageslichtbad mit halbrunder Badewanne, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Zugang zum Balkon (ca. 13 m² Grundfläche).
Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicher und einen Kachelofen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einer Werkstatt mit Lager (ca. 77 m² Nutzfläche) und einer Garage mit zwei Stellplätzen und weiterer Abstellfläche (ca. 92 m²). Die Gewerbeeinheit mit den dazugehörigen zwei Garagenplätzen ist bis 31.03.2022 vermietet.
1997 wurde eine weitere Garagenanlage mit drei Pkw-Stellplätzen und Abstellflächen mit einer Nutzfläche von ca. 71 m² errichtet.
Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:
- Wohnung im 1. u. 2. Obergeschoss: 140 m²
- Werkstatt u. Lager im Erdgeschoss: ca. 77 m²
- Doppelgarage mit Abstellflächen: ca. 92 m²
- Garagenanbau mit 3 Pkw-Stellplätzen u. Abstellfläche: ca. 71 m².
Lage
Das Objekt hat eine idyllische Lage im Nothbachtal am Ortsrand. Entlang des Nothbaches führt die Maifeldstraße nach Dreckenach, einem der drei Ortsteile von Kobern-Gondorf.Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde und ein Weinort an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und seit 1976 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Untermosel bzw. seit 2014 der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.
Außer den drei größeren Ortsteilen Kobern, Gondorf und Dreckenach gehören noch über 25, meist auf den Moselhöhen liegende Weiler, Wohnplätze und Höfe zur Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt rund 3.500.
