Mehrfamilienhaus m. 3 Wohneinheiten und ...
| externe Objnr | MFH_018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56077 |
| Ort | Koblenz / Arenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 373 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 234 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde 1906 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. 1952 erfolgte ein Anbau an der rechten Giebelseite des Gebäudes. 1968 wurden 4 Reihengaragen und ein Anbau als Vorflur errichtet. 1982 ist das Dachgeschoss zu einer weiteren 3-ZKB-Wohnung ausgebaut und somit eine dritte Wohneinheit geschaffen worden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2029 |
| Endenergiebedarf | 218,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1906 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | G |
Ausstattung
Die Wohnungen sind baujahrestypisch ausgestattet. Isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Gas-Zentralheizung. Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehört eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²). Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine große Dachterrasse (ca. 20 m²) und die Wohneinheit im Dachgeschoss nutzt die Gartenfläche (ca. 75 m²).Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG (4-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, große Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer.
OG (3-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide, große Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer.
DG (3-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Schlafräume, Küche, Wohn-/Esszimmer.
Die drei Wohneinheiten und die vier Reihengaragen sind vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt zurzeit 14.520 EUR.
Lage
Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Koblenzer Stadtteils Arenberg. Man hat dort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke.Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, direkt an der Kreuzung Pfarrer-Kraus-Strasse/Immendorfer Strasse. Autobahnauffahrten zur A 61 in Koblenz-Waldesch, zur A 48 in Bendorf und zur A 3 in Montabaur. In Montabaur ICE-Bahnhof für Pendler in Richtung Frankfurt und Köln.
