Gemütliche 3-ZKB-Erdgeschosswohnung m. T ...
| externe Objnr | ETW_674 |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 56170 |
| Ort | Bendorf |
| Strasse | Frankenstr. |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 23 m² |
| Vermietbare Fläche | 94 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (6,20 x 1,75 m) und Terrasse (4,15 x 3,00 m) mit direktem Zugang zum Garten (Gemeinschaftsfläche).Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden 3-Parteienwohnhauses. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Vor der Garage ist ausreichend Platz für einen dritten Pkw.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2027
Endenergieverbrauch: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2027 |
| Endenergieverbrauch | 146,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung
Objektbeschreibung:- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
- moderne Gas-Etagenheizung Marke Viessmann (Baujahr 2012),
- Gäste-WC (modernisiert in 2012),
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (modernisiert in 2006),
- Bodenbelag großformatige helle Fliesen,
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus,
- Garage mit elektr. Tor (Innenmaße: 5,85 x 2,86 m),
- Terrasse (ca. 4,15 x 3,00 m) im rückwärtigen Bereich des Hauses,
- großer Balkon (ca. 6,20 x 1,75 m),
- Kellerraum (Nutzfläche: 8,57 m²),
- große Waschküche und HWR-Raum zum Aufstellen der Waschmaschine u. Trockner.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in zentraler Lage von Bendorf, Nähe Yzeurer Platz. Gute Infrastruktur für Familien mit Kindern (Kindergarten ca. 500 m Entfernung, Grundschule ca. 750 m Entfernung, Realschule ca. 1,5 km Entfernung, Gymnasium ca. 1 km Entfernung). Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Bendorf (A 3, A 48, A 61) ca. 2 km.Sonstiges
Gegenstand des Angebotes:- Eigentumswohnung Nr. 1, nebst Kellerraum,
- Sondereigentum an der Garage Nr. 3,
- Sondernutzungsrechte Nr. 3 für Pkw-Abstellplatz vor dem Wohnzimmer) und Nr. 4 für die Terrasse.
Flächen:
Wohnfläche: 94,21 m²
Balkon- u. Terrassenfläche, ges.: 23,36 m²
Nutzflächen (Keller u. Garage), ges.: 25,30 m²
(Die Balkon- u. Terrassenfläche wurde zu 1/4 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt)
Highlights zusammengefasst:
- modernisiertes Bad u. Gäste-WC
- moderne Gas-Etagenheizung
- Garage und Pkw-Stellplatz
- Balkon und Terrasse
- zentrale Lage mit kurzen Strecken für den tägl. Bedarf
- Attraktiv für Senioren (Erdgeschoss)
- Jährliche Netto-Rendite: 4,04 % p. a., vgl. Anlage "Renditeberechnung.pdf". P. S. Sollte Sie die Anlage nicht öffnen können, schicken wir Ihnen das Dokument gerne per E-Mail zu.
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