Moselblick inklusive! Einfamilienhaus m. ...
| externe Objnr | EFH_98a |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56332 |
| Ort | Lehmen |
| Strasse | Auf der Pat |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 1.029 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet. Dem Geländeverlauf folgend, wurde das Gebäude in Split-Level Bauweise errichtet. Die insgesamt 6 Ebenen sind über massive Treppen miteinander verbunden.Ebene 1: Hier befindet sich der Wohn-/Schlafbereich der Einliegerwohnung, der derzeit durch eine Trockenbauwand abgetrennt ist, die bei Bedarf leicht zu entfernen ist. Über einen Ausgang im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse. Der Zugang zur Wohnung erfolgt eine Ebene höher (Ebene 2) über einen separaten Eingang. Hier befinden sich auch die dazugehörige Küche, das Badezimmer und eine Diele. Auch der gesamte Kellerbereich mit gefliestem Boden befindet sich auf dieser Ebene.
Ebene 3: Das architektonisch interessant gestaltete Wohnzimmer mit offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Über eine vollverzinkte Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer zur Süd-Terrasse mit gemauertem Grill-Kamin.
Auf der 4. Ebene liegt der Eingang zur Hauptwohnung. Über den Flur mit Garderobe und Gäste-WC sind die Küche, das angrenzende Esszimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem großzügigem Tageslichtbad (Dusche und Wanne) miteinander verbunden.
Über den Aufgang zur 5. Ebene gelangen Sie zum Studio/Arbeitszimmer. Hier bietet Ihnen der Balkon an der Südseite des Gebäudes einen traumhaften Ausblick ins Moseltal. Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad befinden sich in der obersten Ebene (Ebene 6).
Summa summarum: Mosel- und Gartenblick aus nahezu allen Räumen.
Ihre PKWs finden in der Garage, im Carport und davor ihren Platz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2024
Endenergieverbrauch: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2024 |
| Endenergieverbrauch | 162,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
- massive Bauweise im Split-Level Stil.- isoliervergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung (in der Hauptwohnung)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Studio im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- 2 Duschbäder
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- elektrische Markise
- hochwertige Holzbalken und Deckenvertäfelungen
- Terrasse mit Grill-Kamin
- Balkon
- Ausgebautes Blockbohlen-Gartenhaus als Partyraum
- Satellitenanlage
- Garage
- Carport
Lage
Lehmen, die älteste Weinbaugemeinde der Untermosel, erstreckt sich vom Moselufer bis zum Maifeld, einem Plateau, das auf 300 m Höhe zu Rad- und Wandertouren einlädt. Die Stadt Koblenz ist ca. 20 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A 61 ist ca. 10 km entfernt. Anbindung zum ÖPNV über Busse und Bahn (Lehmen hat eine eigene Bahn-Haltestelle).Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit südöstlicher Ausrichtung. Kindertagesstätte 100 m entfernt, Spielplatz, Ärzte, Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man in den Nachbarorten Kobern-Gondorf und Münstermaifeld. Grundschule in Lehmen, weiterführende Schulen in Kobern-Gondorf, Münstermaifeld und Koblenz.
