Tolle Aussichten! Einfamilienhaus mit Ei ...
| externe Objnr | EFH_012 |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56337 |
| Ort | Arzbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 1.072 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 26 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Courtage | 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Lage am Ortsrand der idyllisch gelegenen Gemeinde Arzbach im Westerwald. Durch die Halbhöhenlage eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über den Ort und die umliegende Natur – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Das Objekt auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 1.071 m² – viel Platz für Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsprojekte
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: 148 m² verteilt auf die großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
- Parkmöglichkeiten: Garage und vorgelagerter Stellplatz.
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielwiese für die Familie, als Gartenparadies oder als Ort der Entspannung.
Das charmante Wohnhaus bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Zuge einer Modernisierung können Sie das volle Potenzial dieser besonderen Aussichtslage ausschöpfen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2034
Endenergiebedarf: 423.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 423,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | H |
Ausstattung
RaumaufteilungHauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit zwei Balkonen zur Südseite und einen Balkon zur Ostseite. Im Erdgeschoss ist die große Wohnküche, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon gelegen. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume, ein Arbeitsraum, Duschbad und ein Balkon.
Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist aufgrund der Hanglage ebenerdig begehbar.
Lage
Arzbach liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwalds und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.Die Gemeinde Arzbach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, am Rande des Naturparks Nassau und unweit der Grenze zu Hessen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt:
Arzbach ist über die nahegelegene B49 zwischen den Städten Koblenz und Montabaur gut mit der Region verbunden. Die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) sind jeweils in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Sie bieten eine hervorragende Anbindung für überregionale Reisen.
Arzbach ist durch Buslinien in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bad Ems, Montabaur und Koblenz. Besonders Bad Ems als nächstgelegene Stadt bietet weitere Umsteigemöglichkeiten in Richtung Westerwald, Rhein-Mosel-Region und darüber hinaus.
