Gewerbefläche als Büro-/Praxisräume oder ...

externe Objnr Miet_077
Betreuer 15
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro - Praxen
Objekttyp Büroetage
PLZ 56077
Ort Koblenz / Arenberg
Land Deutschland
Nutzfläche 111 m²
Boden Fliesen
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Netto Kaltmiete 840 €
Kaltmiete 840 €
Nebenkosten 140 €
Währung
Kaution 2.820,00 EUR
Stellplatzmiete 100 €
Stellplatzanzahl 2

Objektbeschreibung

Gewerbefläche als Büro- /Praxisräume oder Ladenlokal im Herzen von Koblenz-Arenberg.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2030
Endenergieverbrauch: 60.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.01.2030
Endenergieverbrauch 60,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1895
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Ladenlokal wurde 2007/2008 vollständig renoviert und von 2008 bis zum 30.06.2020 als Kosmetikstudio genutzt. Seit dem 01.02.2021 dient es als Büroräume. Schallgedämmte, abgehängte Decke mit integrierter Beschallungsanlage. Ein Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s (VDSL) ist verfügbar. Ab April 2024 wird ein Glasfaseranschluss verlegt, sodass dann ein noch schnellerer Internetzugang möglich ist. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro für eine Agentur, Kanzlei, Praxis oder ähnliche Unternehmen, aber auch für Dienstleister wie Kosmetiker, Friseure oder Physiotherapeuten. Die Einrichtung der Tee-Küche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Das Objekt ist direkt an der Hauptstraße in der Ortsmitte des Koblenzer Stadtteils Arenberg gelegen. Man hat dort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Großer öffentlicher Parkplatz und Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung. Autobahnauffahrten zur A 61 in Koblenz-Waldesch, zur A 48 in Bendorf und zur A 3 in Montabaur.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: info@gerhartz-immobilien.de
Tel.: 0261 9141905

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