Ladenlokal mit großer Nutzfläche und 2 P ...
| externe Objnr | Gew_047 |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro - Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 56076 |
| Ort | Koblenz |
| Strasse | Lüderitzstraße |
| Hausnummer | 47 |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 857 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung
Voll ausgestatteter moderner Friseursalon auf über 102 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zum Abstellen und Lagern. Gas-Etagenheizung. 2 Pkw-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Der Friseursalon erfreut sich großer Beliebtheit und wird regelmäßig von Stamkunden besucht. Die Inhaberin wird den Betrieb aus persönlichen Gründen zum Mai 2023 aufgeben. Eine Umnutzung als Bürofläche ist problemlos möglich. Auch eine Umwidmung von Nutz- in Wohnfläche ist möglich. Die Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Eigentümergemeinschaft liegt vor. Die Fläche wurde ursprünglich als eine Bankfiliale geplant und genutzt (beachten Sie die Raumbezeichnungen in der Grundrisszeichnung).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2031 |
| Endenergieverbrauch | 158,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung
Aktuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss: Großer Salon mit Foyer und Empfang (bietet viele Möglichkeiten zurAufteilung in Büro- und Besprechungsflächen), Tee-Küche mit Küchenzeile, 2 WC's, Hauswirtschaftsraum.
Aktuelle Raumaufteilung im Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Vorraum und 1 Heizungsraum.
