Komfort-Wohnung für hohe Ansprüche.
| externe Objnr | ETW_101a |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 56068 |
| Ort | Koblenz |
| Strasse | Löhrstr. |
| Hausnummer | 89 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Vermietbare Fläche | 94 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2014 auf einem bestehenden Erd- und Untergeschoss durch Umbau und Aufstockung auf 5 Geschosse erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, das 2. Geschoss wird als Büro genutzt. Ab dem 3. Geschoss wurden Wohnungen gebaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. Geschoss, das mit dem Lift ab dem Kellergeschoss angedient wird. Nach der Fertigstellung und dem Kauf wurde die Wohnung durch den derzeitigen Eigentümer voll neu ausgestattet und möbliert.Kurzum: Eine Wohnung für Individualisten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2024
Endenergiebedarf: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 63,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Alle auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände können in der Wohnung verbleiben, ausgenommen TV.Die Ausstattung ist gehoben bis komfortabel. Die elektrischen Rollläden, die Fußbodenheizung in allen Räumen, das Licht zentral sowie die Kamera sind per App auch von extern zu bedienen. Die Beleuchtung ist dimmbar. Die Fenster sind dreifachverglast. Das Schlafzimmer ist klimatisiert. Ein Infrarot-Deckenstrahler verbreitet im Bad eine angenehme Wärme nach dem Verlassen der Dusche.
Küche mit Frühstücksecke - vom Wohnen/Essen abgetrennt durch einen Raumteiler - mit zwei Ganzglas-Schiebetüren. Das Tageslichtbad und das Schlafzimmer mit dem Balkon liegen an der Gebäuderückseite.
Lage
Im Herzen der Stadt Koblenz, unmittelbar an der Herz-Jesu-Kirche. Die Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig eingekauft werden. Koblenz hat ein umfangreiches kulturelles Angebot.Bus- und Bahnhalt unmittelbar am Löhr-Center.