Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage ...
| externe Objnr | Gew_19 |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56203 |
| Ort | Höhr-Grenzhausen / Höhr |
| Strasse | Rheinstr. |
| Hausnummer | 27 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 368 m² |
| Nutzfläche | 209 m² |
| Grundstücksgröße | 381 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Etagenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Stadtteils Höhr. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Café mit vollständiger Thekeneinrichtung im Verkaufsraum und Bestuhlung, eine Backstube, eine Toilettenanlage und Lagerflächen. Die Obergschosse teilen sich in eine großzügige Betreiberwohnung, vier vermietete Wohnungen und ein Fremdenzimmer auf. Neben einem nicht ausgebauten Wohnraum und zwei nicht ausgebauten Bädern, bietet das Haus weitere Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss.Energieausweis
Ausstattung
Der Gebäudekomplex besteht aus drei Gebäudeteilen und wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten erweitert und vergrößert. Die Nutzfächen im EG und die Betreiberwohnung werden über eine Gas-Zentralheizung befeuert. Die vermieteten Wohnungen sind jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Café und Verkaufsraum haben Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, sonst Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Grundrisse in einer höheren Auflösung per E-Mail.
Lage
Die Stadt und gleichnamige Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen befindet sich am Rande des Westerwalds. Gute Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz über die Autobahnauffahrt A 48 - "Höhr-Grenzhausen" zum Dernbacher Dreieck (A 3) in die Richtungen Frankfurt bzw. Köln.Sonstiges
Vier Mietwohnungen sind zurzeit zu einem Jahreskaltmietzins von 8.280,00 EUR vermietet. Die Betreiberwohnung, das Fremdenzimmer und die gewerblichen Nutzflächen (Café, Verkaufsraum, Backstube etc.) stehen leer und könnten kurzfristig genutzt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne zur Beantwortung Ihrer Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung.